500〜670万円
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阪急仁川マンション仁川月見ガ丘付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は710〜1,270万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.6%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪72万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で207番目（上位70%）で、区の中央値（㎡28万円）より34%低い水準です。
仁川月見ガ丘の人口は2015年1,363人→2020年1,372人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が890万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1967年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は830〜1,530万円です。
仁川駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は890万円（75㎡）から1,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約39万円、高値で売り出すなら約72万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると56%下回っています。近くの地価公示（宝塚市仁川高台１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの仁川高台で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜21万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が890万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 890万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市仁川月見ガ丘・1967年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 270〜490万円 | 230〜410万円 | 4.2〜4.9万円 | 20.7% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 330〜610万円 | 290〜510万円 | 4.8〜5.6万円 | 18.8% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜730万円 | 340〜610万円 | 5.0〜5.9万円 | 16.5% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,090万円 | 510〜910万円 | 6.1〜7.2万円 | 13.5% |
| 60㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,310万円 | 610〜1,090万円 | 6.7〜7.9万円 | 12.4% |
| 70㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,530万円 | 710〜1,270万円 | 7.4〜8.7万円 | 11.6% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,750万円 | 820〜1,460万円 | 8.0〜9.4万円 | 11.0% |
| 90㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,970万円 | 920〜1,640万円 | 8.9〜10.5万円 | 10.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
仁川月見ガ丘の15歳未満は172人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で500〜670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は710〜1,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が890万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約72万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急仁川マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。