1,800〜2,400万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,100万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,650〜3,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は457番目（上位62%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡50万円）より13%下です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（2,400万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,000〜3,860万円です。
西宮駅から約1,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約83,197人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3DK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（55㎡）から2,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約182万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、10%低めです。近くの地価公示（西宮市室川町）は土地の坪単価が約104万円です。
柳本町の人口は2015年1,546人→2020年1,548人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの神垣町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜48万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が2,400万円（㎡48万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 48.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 41.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 3DK | 36.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市柳本町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,240万円 | 850〜1,030万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,550万円 | 1,060〜1,290万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,850万円 | 1,270〜1,550万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,760万円 | 1,890〜2,300万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,310万円 | 2,270〜2,760万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,860万円 | 2,650〜3,220万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,420万円 | 3,020〜3,680万円 | 10.3〜12.0万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜4,970万円 | 3,400〜4,140万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.7% |
パークサイド西宮でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
柳本町の15歳未満は204人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜3,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークサイド西宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。