2,960〜3,950万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、6,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪233万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪191〜262万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪314万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜187万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約71万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で101番目（上位14%）で、区の中央値（㎡50万円）より42%高い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の95㎡（5,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,640万円からの売り出しを検討できます。
門戸厄神駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,578人で、西宮北口駅（約930m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（2件）。広さは75〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,300万円（75㎡）から5,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡63万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約233万円。上限で売り出すと約314万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、48%高めです。近くの地価公示（西宮市門戸荘）は土地の坪単価が約129万円です。
伏原町の人口は2015年2,197人→2020年2,090人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの野間町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜62万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.2%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2023年7〜9月）は95㎡の部屋が5,600万円（㎡59万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 61.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市伏原町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,130万円 | 1,300〜1,770万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,660万円 | 1,620〜2,220万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,190万円 | 1,940〜2,660万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,750万円 | 2,900〜3,950万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,700万円 | 3,470〜4,750万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,940〜6,640万円 | 4,050〜5,540万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,640〜7,590万円 | 4,630〜6,330万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,810〜5,080万円 | 6,350〜8,540万円 | 5,210〜7,120万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
伏原町の15歳未満は439人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
門戸厄神駅のマンション相場をすべて見る高木北小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,960〜3,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,940〜6,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,050〜5,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には95㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約233万円、売り出しの上限で坪約314万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヒルズ西宮北口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。