2,150〜2,860万円
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ライオンズマンション夙川東中前田町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,950〜3,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪169万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜135万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は308番目（上位42%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡50万円）より5%上です。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK+S（3件）、3LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（75㎡）から3,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡52万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約169万円、売り出しの上限は坪約214万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（西宮市室川町）は土地の坪単価が約104万円です。
中前田町の人口は2015年1,294人→2020年1,352人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,580〜4,540万円です。
西宮駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約83,197人で、阪神国道駅（約1,180m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜52万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | — | 41.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 48.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市中前田町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,140〜1,450万円 | 940〜1,210万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,820万円 | 1,180〜1,510万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,180万円 | 1,420〜1,820万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,240万円 | 2,110〜2,700万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,070〜3,890万円 | 2,530〜3,240万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,540万円 | 2,950〜3,780万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,450〜3,270万円 | 4,090〜5,180万円 | 3,370〜4,320万円 | 10.3〜12.0万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜5,830万円 | 3,790〜4,860万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中前田町の15歳未満は191人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。中前田町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,150〜2,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,580〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜3,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約169万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション夙川東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。