630〜830万円
荷物が残っていても730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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武庫川サニーハイツ上田西町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
武庫川サニーハイツの買取・売却
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- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は990〜1,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪82万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜39万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は718番目（上位98%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡50万円）より68%下です。
洲先駅から約690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,541人で、東鳴尾駅（約750m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（85㎡）から2,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約49万円。上限で売り出すと約82万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、69%低めです。近くの地価公示（西宮市上田中町）は土地の坪単価が約67万円です。
上田西町の人口は2015年1,149人→2020年1,085人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に95㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,730万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上田中町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜24万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-7.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は95㎡の部屋が2,100万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 95㎡ | — | 13.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 13.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 15.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市上田西町・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 330〜550万円 | 320〜460万円 | 3.8〜4.4万円 | 14.8% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 420〜690万円 | 400〜580万円 | 4.5〜5.3万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜830万円 | 470〜690万円 | 5.0〜5.9万円 | 13.1% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,240万円 | 710〜1,030万円 | 7.0〜8.2万円 | 12.3% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,480万円 | 850〜1,240万円 | 7.9〜9.3万円 | 11.6% |
| 70㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,730万円 | 990〜1,440万円 | 8.8〜10.4万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜1,980万円 | 1,130〜1,650万円 | 9.7〜11.5万円 | 10.7% |
| 90㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,220万円 | 1,270〜1,850万円 | 10.9〜12.8万円 | 10.7% |
武庫川サニーハイツでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上田西町の15歳未満は95人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜1,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には95㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約82万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。武庫川サニーハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。