2,540〜3,380万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,050〜4,890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪200万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪191〜231万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪277万円 |
| 買取の目安 | 坪120〜160万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は234番目（上位32%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡50万円）より15%上です。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（65㎡）から7,000万円（290㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡58万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約200万円。上限で売り出すと約277万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると26%上回っています。近くの地価公示（西宮市津門呉羽町）は土地の坪単価が約170万円です。
津門川町の人口は2015年1,481人→2020年1,452人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（3,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,870万円からの売り出しを検討できます。
今津駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,155人で、西宮駅（約790m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜58万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+33.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が3,600万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 58.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 7,000万円 | 290㎡ | — | 24.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市津門川町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,880万円 | 1,290〜1,570万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,350万円 | 1,620〜1,960万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,820万円 | 1,940〜2,350万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,810〜2,420万円 | 3,020〜4,190万円 | 2,890〜3,500万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,170〜2,900万円 | 3,620〜5,030万円 | 3,470〜4,190万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,870万円 | 4,050〜4,890万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,900〜3,870万円 | 4,830〜6,710万円 | 4,620〜5,590万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,260〜4,350万円 | 5,440〜7,550万円 | 5,200〜6,290万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
津門川町の15歳未満は163人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
今津駅のマンション相場をすべて見る今津小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。津門川町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,540〜3,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,230〜5,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,050〜4,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約200万円、売り出しの上限で坪約277万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
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売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。