1,210〜1,610万円
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武庫川第2三番街 1号棟高須町付近
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武庫川第2三番街
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- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜127万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は596番目（上位81%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡50万円）より39%下です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは85〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（90㎡）から2,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約153万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、40%低めです。近くの地価公示（西宮市上田中町）は土地の坪単価が約67万円です。
高須町の人口は2015年19,287人→2020年18,025人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2019年4〜6月に85㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,230万円からの売り出しを検討できます。
武庫川団地前駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,453人で、洲先駅（約1,010m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜29万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+5.4%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2019年4〜6月）は85㎡の部屋が2,500万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市高須町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜510万円 | 640〜1,030万円 | 520〜860万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,290万円 | 650〜1,080万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,550万円 | 780〜1,290万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,300万円 | 1,170〜1,920万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,760万円 | 1,400〜2,300万円 | 8.4〜9.8万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜3,230万円 | 1,630〜2,690万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,690万円 | 1,860〜3,070万円 | 10.3〜12.0万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜4,150万円 | 2,100〜3,460万円 | 11.5〜13.5万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
高須町の15歳未満は1,730人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,010〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,630〜2,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年4〜6月には85㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。武庫川第2三番街 1号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。