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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、6,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪237万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪220〜257万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪309万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜189万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で141番目（上位19%）で、区の中央値（㎡50万円）より32%高い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（70㎡）から6,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡71万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約237万円。上限で売り出すと約309万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると50%上回っています。近くの地価公示（西宮市甲子園砂田町）は土地の坪単価が約134万円です。
甲子園砂田町の人口は2015年745人→2020年732人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が4,400万円で取引しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,540万円からの売り出しを検討できます。
甲子園駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約53,843人で、久寿川駅（約700m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上甲子園で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜70万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+33.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が4,400万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 58.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 70.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 58.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 57.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市甲子園砂田町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,090万円 | 1,490〜1,740万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,610万円 | 1,860〜2,180万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,140万円 | 2,240〜2,610万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜4,670万円 | 3,330〜3,890万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,600万円 | 3,990〜4,670万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,010〜6,540万円 | 4,660〜5,450万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,430〜4,580万円 | 5,720〜7,470万円 | 5,320〜6,220万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,860〜5,150万円 | 6,440〜8,400万円 | 5,990〜7,000万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
甲子園砂田町の15歳未満は158人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,000〜4,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,010〜6,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,660〜5,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約237万円、売り出しの上限で坪約309万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。