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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、2,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は614番目（上位84%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡50万円）より44%下です。
甲子園町の人口は2015年2,643人→2020年2,655人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,760〜2,390万円です。
甲子園駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約53,843人で、久寿川駅（約770m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は750万円（60㎡）から2,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約113万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、47%低めです。近くの地価公示（西宮市甲子園六）は土地の坪単価が約161万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜32万円、50㎡未満が㎡24〜24万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-14.5%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,000万円（㎡14万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 24.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 27.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 28.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | — | 32.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 29.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 15.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市甲子園町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜760万円 | 460〜640万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 710〜950万円 | 580〜800万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.3% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,140万円 | 690〜950万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,700万円 | 1,030〜1,420万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,040万円 | 1,240〜1,700万円 | 7.9〜9.3万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,390万円 | 1,440〜1,990万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,730万円 | 1,650〜2,270万円 | 9.7〜11.5万円 | 6.3% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,070万円 | 1,850〜2,560万円 | 10.9〜12.8万円 | 6.3% |
甲子園アーバンライフでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
甲子園町の15歳未満は325人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,060〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜1,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。