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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、5,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪215万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪201〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪129〜172万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は133番目（上位18%）。㎡約67万円で、区の真ん中（㎡50万円）より34%上です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の160㎡（11,000万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,550〜5,850万円です。
夙川駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約490m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（70㎡）から11,000万円（160㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡69万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約215万円、売り出しの上限は坪約276万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると36%上回っています。近くの地価公示（西宮市分銅町）は土地の坪単価が約134万円です。
若松町の人口は2015年763人→2020年744人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの結善町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜68万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は160㎡の部屋が11,000万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 11,000万円 | 160㎡ | 4LDK | 68.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 1LDK | 63.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 63.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 105㎡ | 2LDK | 51.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市若松町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,870万円 | 1,360〜1,560万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,340万円 | 1,710〜1,950万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜2,810万円 | 2,050〜2,340万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,180万円 | 3,050〜3,490万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,020万円 | 3,650〜4,180万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,850万円 | 4,260〜4,880万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,690万円 | 4,870〜5,580万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,510〜4,680万円 | 5,850〜7,530万円 | 5,480〜6,270万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
若松町の15歳未満は84人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,730〜3,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,550〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,260〜4,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には160㎡の部屋が11,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約215万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。夙川パークマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。