600〜810万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,040万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.5%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜80万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪96万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は719番目（上位98%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡50万円）より69%下です。
老松町の人口は2015年2,782人→2020年2,722人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の105㎡（1,200万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,040万円からの売り出しを検討できます。
苦楽園口駅から約1,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,661人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（6件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は860万円（80㎡）から2,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約48万円、高値で売り出すなら約96万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、70%低めです。近くの地価公示（西宮市老松町）は土地の坪単価が約95万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約39.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は105㎡の部屋が1,200万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 11.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 860万円 | 105㎡ | 4LDK | 8.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 120㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 860万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市老松町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜260万円 | 320〜650万円 | 270〜540万円 | 3.8〜4.4万円 | 15.4% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜820万円 | 340〜680万円 | 4.5〜5.3万円 | 14.6% |
| 30㎡ | 290〜390万円 | 480〜980万円 | 400〜820万円 | 5.0〜5.9万円 | 13.6% |
| 50㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,460万円 | 600〜1,220万円 | 7.0〜8.2万円 | 12.8% |
| 60㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,750万円 | 720〜1,460万円 | 7.9〜9.3万円 | 12.0% |
| 70㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜2,040万円 | 840〜1,700万円 | 8.8〜10.4万円 | 11.5% |
| 80㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜2,330万円 | 960〜1,940万円 | 9.7〜11.5万円 | 11.1% |
| 90㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,620万円 | 1,080〜2,190万円 | 10.9〜12.8万円 | 11.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
老松町の15歳未満は402人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で600〜810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,010〜2,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には105㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約96万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。苦楽園レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。