1,940〜2,580万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,140〜3,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪148〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪217万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で23番目（上位7%）で、区の中央値（㎡25万円）より115%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,300万円（75㎡）から4,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約217万円までが目安です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、110%高めです。近くの地価公示（明石市小久保１丁目）は土地の坪単価が約107万円です。
松の内の人口は2015年2,821人→2020年3,185人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が4,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,230〜4,590万円です。
西明石駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約59,118人。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約22.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜60万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-25.9%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が4,800万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 52.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市松の内・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,470万円 | 1,010〜1,220万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,840万円 | 1,260〜1,530万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,200万円 | 1,510〜1,840万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,310〜3,280万円 | 2,250〜2,730万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,930万円 | 2,690〜3,280万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,590万円 | 3,140〜3,820万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜5,240万円 | 3,590〜4,370万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜5,900万円 | 4,040〜4,910万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松の内の15歳未満は452人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。松の内の査定結果をお届けします。
70㎡で1,940〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,140〜3,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜8.9万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約217万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ西明石駅前ガーデンズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。