1,100〜1,470万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,240万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜69万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で147番目（上位46%）で、区の中央値（㎡25万円）より5%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約87万円、高値で売り出すなら約153万円までが目安です。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、19%高めです。近くの地価公示（明石市西新町２丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
田町の人口は2015年1,251人→2020年1,491人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の100㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,240万円からの売り出しを検討できます。
西新町駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,044人。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は100㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,600万円（100㎡）から3,200万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡32万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの硯町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜32万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-25.9%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2024年4〜6月）は100㎡の部屋が1,600万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 24.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市田町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,040万円 | 310〜860万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,300万円 | 390〜1,080万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,560万円 | 470〜1,300万円 | 6.1〜7.1万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜2,320万円 | 690〜1,930万円 | 7.7〜8.8万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,780万円 | 830〜2,320万円 | 7.7〜8.9万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜3,240万円 | 970〜2,700万円 | 7.8〜8.9万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,710万円 | 1,100〜3,090万円 | 7.8〜9.0万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜4,170万円 | 1,240〜3,470万円 | 8.6〜9.9万円 | 4.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田町の15歳未満は204人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,100〜1,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,840〜3,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には100㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜8.9万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ明石マイルシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。