1,200〜1,600万円
状態が良ければ1,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ファミールハイツ明石2番館川崎町付近
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ファミールハイツ明石2番館の買取・売却
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- 明石市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,720〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で141番目（上位44%）で、区の中央値（㎡25万円）より8%高い水準です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,000〜3,230万円です。
林崎松江海岸駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,406人で、西明石駅（約980m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（4件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（80㎡）から3,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約94万円、高値で売り出すなら約153万円までが目安です。明石市全体の坪約73万円と比べると30%上回っています。近くの地価公示（明石市貴崎５丁目）は土地の坪単価が約16万円です。
川崎町の人口は2015年1,435人→2020年1,338人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（2,100万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜40万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-13.4%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,100万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | — | 17.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市川崎町・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,030万円 | 550〜860万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,290万円 | 690〜1,080万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,550万円 | 820〜1,290万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,310万円 | 1,230〜1,930万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,770万円 | 1,470〜2,310万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜3,230万円 | 1,720〜2,700万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,700万円 | 1,960〜3,080万円 | 7.1〜8.2万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜4,160万円 | 2,210〜3,470万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
川崎町の15歳未満は106人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミールハイツ明石2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。