1,580〜2,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は177番目（上位43%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡40万円）より10%上です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（75㎡）から3,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約124万円、売り出しの上限は坪約182万円です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、16%低めです。近くの地価公示（尼崎市大島２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
大島の人口は2015年4,580人→2020年4,424人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜3,860万円です。
武庫川駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,744人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜41万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 21.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市大島・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,240万円 | 570〜1,030万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,550万円 | 710〜1,290万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,850万円 | 850〜1,550万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,760万円 | 1,270〜2,300万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,310万円 | 1,520〜2,760万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,860万円 | 1,770〜3,220万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜4,420万円 | 2,020〜3,680万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,970万円 | 2,280〜4,140万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大島の15歳未満は405人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,770〜3,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。武庫川公園レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。