1,970〜2,630万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪155万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪137〜166万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪199万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜124万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は133番目（上位32%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡40万円）より24%上です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,220万円からの売り出しを検討できます。
武庫之荘駅から約810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,433人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（60㎡）から3,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約155万円。上限で売り出すと約199万円になります。尼崎市全体の坪約147万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（尼崎市上ノ島町１丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
上ノ島町の人口は2015年6,834人→2020年6,848人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（3,200万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜49万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,200万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市上ノ島町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,350万円 | 930〜1,120万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,690万円 | 1,160〜1,410万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,020万円 | 1,390〜1,690万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,010万円 | 2,070〜2,510万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,610万円 | 2,480〜3,010万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,220万円 | 2,900〜3,510万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,820万円 | 3,310〜4,020万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,420万円 | 3,730〜4,520万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上ノ島町の15歳未満は774人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,970〜2,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,290〜4,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,900〜3,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約155万円、売り出しの上限で坪約199万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスペランサ藤井の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。