740〜980万円
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マンション塚口塚口町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は990〜1,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜46万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で345番目（上位84%）で、区の中央値（㎡40万円）より41%低い水準です。
過去の取引は750万円（65㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約58万円。上限で売り出すと約91万円になります。尼崎市全体の坪約147万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（伊丹市柏木町１丁目）は土地の坪単価が約80万円です。
塚口町の人口は2015年11,057人→2020年11,357人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に60㎡の部屋が1,300万円で取引しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-29.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,920万円からの売り出しを検討できます。
稲野駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,249人で、塚口駅（約1,050m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜31万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で-29.5%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3DK | 16.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 4DK | 16.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市塚口町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜310万円 | 390〜610万円 | 320〜510万円 | 3.8〜4.5万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜770万円 | 400〜640万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜920万円 | 470〜770万円 | 4.7〜5.6万円 | 10.6% |
| 50㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,370万円 | 710〜1,150万円 | 6.1〜7.2万円 | 9.1% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,650万円 | 850〜1,370万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.4% |
| 70㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,920万円 | 990〜1,600万円 | 7.2〜8.4万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,200万円 | 1,130〜1,830万円 | 7.6〜8.9万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,470万円 | 1,270〜2,060万円 | 8.4〜9.9万円 | 7.0% |
マンション塚口でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
塚口町の15歳未満は1,235人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で740〜980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,230〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンション塚口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。