530〜710万円
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リベール白国白国付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.4%。姫路市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は姫路市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜34万円 |
| 姫路市の中古マンション（2026年） | 坪52万円 |
姫路市の取引5件以上のマンション12棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位50%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡12万円）より3%上です。
野里駅から約1,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,748人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（11件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（65㎡）から1,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約42万円。上限で売り出すと約53万円になります。姫路市全体の坪約52万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（姫路市白国１丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
白国の人口は2015年3,529人→2020年3,167人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（1,000万円）です。
姫路市の中古マンションは5年で-11%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は880〜1,130万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約115.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜18万円。姫路市の同じ年代のマンションは3年で-6.7%、姫路市全体は5年で-11%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が1,000万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 4LDK | 13.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 690万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 990万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 990万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 810万円 | 65㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（姫路市白国・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 280〜360万円 | 200〜300万円 | 3.6〜4.1万円 | 15.6% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜450万円 | 250〜380万円 | 4.1〜4.7万円 | 14.3% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜540万円 | 300〜450万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.7% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜800万円 | 450〜670万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.4% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 760〜960万円 | 530〜800万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.4% |
| 70㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,130万円 | 620〜940万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.4% |
| 80㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,290万円 | 710〜1,070万円 | 6.2〜7.3万円 | 7.7% |
| 90㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,450万円 | 800〜1,210万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.5% |
リベール白国でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
白国の15歳未満は354人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で530〜710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（姫路市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。姫路市の中古マンション全体は坪約52万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リベール白国の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。