1987年築でも・住んだままでもOK
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トーカンマンション須磨マリンパークの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,240〜2,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は108番目（上位52%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡20万円）より2%下です。
行幸町の人口は2015年2,549人→2020年2,601人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の80㎡（2,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,760万円からの売り出しを検討できます。
月見山駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,767人で、須磨海浜公園駅（約390m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（1件）、3LDK（1件）。広さは50〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は630万円（40㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約71万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、27%高めです。近くの地価公示（神戸市須磨区行幸町２丁目）は土地の坪単価が約89万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜36万円、50㎡未満が㎡15〜15万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-2.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2022年10〜12月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | — | 22.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 930万円 | 50㎡ | — | 18.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | — | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 40㎡ | 2DK | 15.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区行幸町・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜880万円 | 400〜740万円 | 4.0〜4.6万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜1,100万円 | 500〜920万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,320万円 | 590〜1,100万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,970万円 | 890〜1,650万円 | 6.1〜7.1万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,370万円 | 1,060〜1,970万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,760万円 | 1,240〜2,300万円 | 7.6〜8.8万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜3,160万円 | 1,420〜2,630万円 | 8.3〜9.7万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜3,550万円 | 1,590〜2,960万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
行幸町の15歳未満は355人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,240〜2,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。トーカンマンション須磨マリンパークの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。