1,330〜1,770万円
状態が良ければ1,770万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ライオンズマンション須磨マリンビュー須磨浦通付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション須磨マリンビューの買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,770万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,290〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は62番目（上位30%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡20万円）より59%上です。
須磨駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,688人で、山陽須磨駅（約350m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（4件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は690万円（50㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約104万円。上限で売り出すと約144万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、87%高めです。近くの地価公示（神戸市須磨区須磨浦通５丁目）は土地の坪単価が約43万円です。
須磨浦通の人口は2015年2,176人→2020年2,238人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（2,100万円）です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,040万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜38万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-16.3%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が2,100万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区須磨浦通・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜570万円 | 710〜970万円 | 410〜810万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,220万円 | 520〜1,010万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,460万円 | 620〜1,220万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,170万円 | 920〜1,810万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,610万円 | 1,100〜2,170万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜3,040万円 | 1,290〜2,530万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,480万円 | 1,470〜2,900万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,840〜3,910万円 | 1,660〜3,260万円 | 9.3〜10.9万円 | 4.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
須磨浦通の15歳未満は114人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション須磨マリンビューの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,330〜1,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,210〜3,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,290〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション須磨マリンビューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。